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Die Baubranche hat so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 20 Jahren nicht mehr. Gleichzeitig drohen massive Preissteigerungen und Zwangspausen. Materiallieferungen in der Schwebe. Durch erhöhte internationale Nachfrage haben einige Lieferzeiten sich auf Wochen verlängert, im Sommer könnte sich die Situation verschlimmern.© Soeren Stache, München – Der Wohnungsbau in Bayern hat im Corona-Krisenjahr 2020 den höchsten Stand seit 2000 erreicht.

Der Trend scheint sich fortzusetzen, im ersten Quartal 2021 ist die Zahl der Baugenehmigungen in Bayern sprunghaft gestiegen. Sie legte um 25,8 Prozent auf 20 134 Wohnungen zu. In ganz Deutschland wurden nach Angaben des Statistischen Bundesamtes 306 376 Wohnungen fertiggestellt, 4,6 Prozent mehr als im Vorjahr. Das war der höchste Stand seit 2001.

Experten geben an, dass sich die Containerpreise, die sich Mitte letzten Jahres auf einem Tiefpunkt befanden, bis heute vervielfacht haben. Die Auswirkungen sind schwerwiegend, manche Dämmstoffe haben Lieferzeiten von bis zu drei Monaten, einige PVC-Hersteller beriefen sich wegen Unfällen in ihren Fabriken auf höhere Gewalt und stornierten bereits zugesicherte Lieferungen.

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Holger Seit, Sprecher des Landesverbands Bayerischer Bauinnungen, zeigt sich alarmiert: „Eine solche Situation hatten wir seit mindestens 20 Jahren nicht.“Noch sei es „nur“ ein finanzielles Problem, „nur vereinzelte Betriebe mussten wegen Materialmangel Kurzarbeit anmelden.“ Wenn die Knappheit den Rest des Jahres anhalte, wovon Seit ausgeht, „kann es ab Sommer zum Stillstand auf Baustellen kommen“.

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„Dadurch können nicht nur Termine nicht eingehalten werden, unfertige Gebäude sind auch dem Wetter ausgesetzt und können schlimmstenfalls beschädigt werden.“Vom allgemeinen Mangel können viele Pendler in München derzeit ein Lied singen. Auf der Sonnenstraße fahren wegen Renovierung der Gleise zurzeit keine Tram-Bahnen, sondern Schienenersatzverkehr in Form von Bussen, die sich durch den meist stockenden Verkehr quälen müssen.

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Ein schöner Altbau. Doch hinter der Fassade können hohe Renovierungskosten lauern. Foto: helmutvogler/ Alt, aber charmant: Gebrauchte Häuser bringen beim Kauf einige Vorteile. Im Vergleich zu einem neuen Haus sind sie meist günstiger. Zudem befinden sie sich oft in einer gewachsenen Umgebung, weit ab vom Neubaugebiet. Vor allem aber ist es das Haus an sich, das überzeugt: der Stil einer vergangenen Epoche, der Gang über historisch anmutende Parkettböden oder der Blick aus hohen Fenstern.

Wer den Aufwand und die Kosten für das Renovieren realistisch einschätzen will, sollte daher zur Sicherheit einen Gebäudegutachter zu Rate ziehen. Brandgefährlich: Renovierungskosten bei veralteter Elektroinstallation Ein Blick in den Sicherungskasten, mit Ausblick auf Renovierungskosten. Foto: mitifoto/stock. adobe.com Manchmal ist die Elektroinstallation in gebrauchten Häusern veraltet und das Stromnetz ist für die Anschlüsse, die man in der heutigen Zeit braucht, nicht mehr ausreichend.

Laut Pils kann es bei einem Kurzschluss außerdem zum Kabelbrand kommen. Michael Pils, Bausachverständiger und Diplomingenieur. Foto: privat Fallen dem Interessenten bei der Objektbesichtigung auf, dass nur wenige Steckdosen vorhanden sind, ist das meist ein Hinweis, dass das Stromnetz nicht mehr auf der Höhe der Zeit ist. Darum sollten Interessenten einen Blick in den Sicherungskasten werfen.

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Bauexperte Pils sagt: „Wenn die Leitungen mit Kalk zugesetzt sind, müssen sie ausgetauscht werden.“ Und das kann teuer werden. Hauskäufer sollten laut Pils genau auf Verschraubungen und Ventile achten: „Wenn sich hier deutliche Kalk- und Ablaufspuren zeigen, ist das schon mal ein Zeichen für den schlechten Zustand des Rohrsystems.“ Wer den Altbau schon gekauft hat, kann genauer prüfen, ob er das Haus renovieren muss.

Wer ein gebrauchtes Haus kauft, sollte daher darauf achten, dass der Eigentümer sich schon darum gekümmert hat. Bleirohre zeichnen sich durch eine graublaue Farbe aus, sofern sie nicht überstrichen wurden. An Stellen, an denen man sie leicht einritzt, sind sie kupferfarben. Klopft man dagegen, ertönt ein dumpfes Geräusch. Gesundheitsschädlich: Baumaterial aus Asbest Asbest waren früher beliebt, zum Beispiel bei Dachschindeln.

Verwittert der Zementanteil, gelangen die Fasern in die Luft und werden zur Gesundheitsgefährdung. Laut Michael Pils kann asbesthaltiges Material an vielen Stellen des Hauses verbaut sein: Wellasbestzement als Dachbelag und in Fassadenplatten oder im Haus in Form von Flexbelägen am Fußboden. Auch bei Kabelkanälen und Abwasserrohren sei es verwendet worden.

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In gebrauchten Häusern kann es sein, dass er schon einmal in der Vergangenheit aufgetreten und wieder verschwunden ist. Deshalb ist er aber nicht gleich weg. Oft sitzen seine Wurzeln weiterhin in den Wänden, denn Tapetenkleister, Raufasertapete und Dispersionsfarbe bilden dafür einen idealen Nährboden. Sobald an einer Bauteiloberfläche für 48 Stunden eine Luftfeuchtigkeit von sieben oder acht Prozent herrsche, sei die Gefahr von Schimmelwachstum sehr groß, so Pils.

Michael Pils rät, an den Leibungen der Fenster, in Heizkörpernischen und in Raumecken zu schauen, hinter schweren Möbelstücken, dichten Vorhängen sowie in Bad und Dusche. Falls dort Spuren sind, sollte der Käufer immer zunächst prüfen, wie gesundheitsgefährdend diese Schimmelart ist. Der Experte rät, mit der Zustimmung des Verkäufers eine Abklatschprobe zu machen.

Wer keine Spuren findet, aber eine empfindliche Nase hat, kann den Schimmel anhand eines leicht modrigen Geruchs in der Luft erkennen. Im Zweifel sollte der Käufer aber einen Gutachter mit der Untersuchung beauftragen. Das geht aber nur, wenn der Verkäufer dem zustimmt. Will man den lästigen Schimmel endgültig loswerden, sollte man laut Michael Pils von Selbstversuchen absehen und einen Fachmann zu beauftragen.

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Der Bauexperte erklärt: „Wenn die alten Fenster nicht ganz dicht waren, war es davor zugig. Durch die neuen, https://sites.google.com/view/baumaterialkauf/ sehr luftdichten Fenster gibt es aber keine ‚automatische Zwangslüftung‘ mehr.“ Als Folge steige die Luftfeuchtigkeit über den Grenzwert und am kältesten Außenbauteil entsteht Tauwasser und Schimmelpilz. Wer bei seinem gebrauchten Haus die Fenster erneuert, Sollte sich darum Gedanken über den Einbau einer Lüftungsanlage machen.

Substanzschäden am Haus Aufsteigende Feuchtigkeit tritt vor allem dann auf, wenn der Keller nicht aus Beton ist – und treibt auch die Renovierungskosten nach oben. Foto: Fotoschlick/stock. adobe.com Es gibt viele Arten und Ursachen für Schäden an der Substanz, die das Renovieren des Hauses richtig teuer machen. Bauexperte Michael Pils erklärt, wie man sie erkennt: Wenn sich die Erde unter dem Haus absenkt, können Setzungsrisse entstehen.

000 Euro. Beim Hausschwamm handelt es sich um einen Pilz, der zunächst im Dach oder im Keller auftaucht. Der Bauexperte erklärt: „Wenn pilzartige Auswüchse auftreten, speziell an Holzteilen, kann das der Hausschwamm sein.“ Dieser sei besonders gefährlich, da er auch innerhalb der Hauswand wachsen kann, bis er vom Keller in den Dachstuhl gewachsen ist.

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Es folgt eine chemische und/ oder eine thermische Behandlung.“ Er rät, Die Hilfe eines Sachverständigen sei hier unerlässlich. Bei schwerem Befall können die Sanierungskosten so hoch werden, dass sich eine Sanierung nicht mehr lohne und das Haus besser abgerissen werde. Schwarzbau: Ärger und Aufwand für den Käufer Fehlt die Baugenehmigung, droht der Abriss: Ein Schwarzbau kann zur Kostenfalle werden.